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第220章 第一次沟通
快到周末时，舒曼先生给泰伦打了一个电话，让他周末留出时间来，有个小聚会要带着他一起。
他没有说得太详细，泰伦从他的话里分析出，这次汇聚应该和他们的“法贝尔公园”有关系，加上上次离开前他说的那些话，很大概率是埃菲尔德和通达集团，甚至还有百花银行的人。
这些是联邦顶级的财阀财团，泰伦还特意挑了一条看起来得体又尽量不那么闷热的衣服。
联邦就是这样。
东海岸中部和中北部地区人们对“仪表”还有“得体”看得非常重，他们很在乎仪式感，哪怕是大夏天，三十多度的天气，该穿外套还是要穿外套，还他妈要打领带，否则他们就会用那种看南方乡下农夫的眼神看着你。
这点反而不如西海岸和南方，那边的人对这些并不太在乎，哪怕是正式场合，他们也只是穿短袖衬衫，穿一条比较正式的裤子，连领带都不一定打。
顶多，就是穿一件纱布料的外套，意思一下。
好在他们周末的聚会是在法贝尔·舒曼的别墅里，这里有冷气，泰伦从外面进来时只是走了几步路，额头上就多了一些汗水。
“舒曼先生和其他先生正在会客厅。”，管家略微欠身， “请和我来。”
“谢谢！”，对于这个老管家泰伦还是保持着尊重，这种管家和舒曼先生干了一辈子，有时候他在关键时候的一句“我觉得”会比泰伦在外面努力证明什么更有效果。
别墅里的冷气很足，额头上的那些细密的汗水很快就消失不见，在两扇大门外他们停了下来。
仆从打开了大门，管家先进去，随后泰伦就听到了里面传来的声音， “让他进来。”
泰伦这才进入了房间里，房间里一共就五个人，也许还有其他人，但他们不在这。
舒曼先生站在大厅的中间似乎刚才正在说什么，他转身对着泰伦招了招手， “到这里来。”
泰伦深吸了一口气，走了过去。
“应该不用我介绍，你们就认识他。”，舒曼先生搂着泰伦的肩膀，向这些人介绍。
其中四个人都纷纷点头，其中一个年级看起来要大一些，大概有五十来岁的银灰色头发的人笑说道， “当然知道，泰伦·史密斯，大明星！”
只有一个看起来大约三十来岁的“年轻人”没有说话，他摇晃着杯中的酒，用略带着一些玩味的目光看着泰伦。
“为什么我们谈的事情要他来这?”，他直接问舒曼先生， “他是能够为我们提供大量资金，还是能为我们提供什么有利的保障?”
“法贝尔，我很尊重你，可有时候我觉得你在挑选合作伙伴时，眼光没那么好。”
舒曼先生看向他，有那么一会时间， “你们有仇?”
那个家伙笑了笑，没说话， “一个价值几亿的生意，我以为你最少也是把查尔斯找来，或者把托马斯 (市议会多数党领袖)找来我都可以接受，而这个人……”
他嗤笑了两声，没有继续评价， “算了，我尊重你的选择。”
舒曼先生略微皱了皱眉，为泰伦介绍起这些人。
最先和他说话的那个头发银灰色的人是百花银行高级副总裁，哈伦·索恩，负责这次大计划的资金问题。
哪怕是舒曼集团，埃尔菲德家族以及通达集团这样的三大财团集中在一起，在这个时候要拿出几亿来推动这个计划，也还是有现金压力的。
也许埃菲尔德家族没有太大压力，但是舒曼先生和通达集团有融资需求。
建造这个大公园看起来只要三个亿，或者四个亿，但实际上这个计划并不是只有公园这一部分。
他们还要提前收购公园附近的土地围绕着打造一个新的类似城市公园的新商圈，这里会有一整个完整的商业生态，这就需要更多的资金！
也许还需要两三个亿，或者三五个亿，哪怕是舒曼集团，也很难一下子拿出这么多现金来。
让银行也来参一手，是最好的选择。
他们这些人和银行打交道的次数更多，关系也更好，知道如何制约银行在投资中的扩张行为。
坐在哈伦·索恩旁边的两个人，是来自通达集团的高级副总裁克莱顿·黑尔，以及高级行政副总裁梅里特·鲍曼。
他们负责这次开发计划谈判，保证财团在这里的利益。
最后两个人，其中一个没有说话的四十多岁的家伙是卡特·埃菲尔德，那个之前有点瞧不上泰伦的家伙叫格雷厄姆·埃菲尔德，他们都是埃菲尔德家族这次的代表。
除了格雷厄姆对泰伦不那么礼貌之外，其他人都对泰伦至少能维持表面的尊重。
“我为什么要让泰伦过来?”，舒曼先生让泰伦坐下后他说到这件事， “那是因为这个计划是泰伦最先提出的，同时他也有足够的执行能力，并且他现在担任规划委员会委员，以及住建委员会委员，对推动计划有极大的帮助。”
他看向格雷厄姆， “我不知道你为什么不喜欢他，不过你最好收敛一下，我们谈的是生意，不是你的脾气，不然我不介意和你爷爷通电话让他换个人来。”
格雷厄姆听到这句话的时候本来还有点那种皮笑肉不笑的表情，一下子就收敛了起来，他斜睨了一眼泰伦，随后点了一下头， “没必要让老人为这些小事担心，我会改变态度。”
埃菲尔德家族内部的斗争也很激烈，并不是所有的家族成员都能得到权力，也不是每个家族成员都能获得一大笔钱，他们也得努力，也得竞争，甚至比外部斗争更加的残酷！
外部斗争的得失无非就是一些生意上多赚一点钱或者少赚一点钱。
但是在家族内部，一旦失败，就会彻底被边缘化，连翻身的机会都没有，除非他们能打破生物学的魔咒，在近亲繁衍中生出一个天才——
为了阻止家族财富流失，这几乎是联邦所有大家族内部都在通行的准则。
如果和外界联姻，他们就要放弃自己在家族股份中的继承权，换取一笔现金，然后远离家族核心。
这样家族股份才不会落在他们的孩子的手里，最终被外界势力获得。
如果想要继承家族的股份，那么就要和家族内部的人通婚。
之前有人曾曝光过一个可怕的事实，某个财阀内部的重要继承人，非常理所当然的娶了他的堂妹，在生了六七个有缺陷的孩子之后，终于运气好生出来一个正常人。
不过也有人说那个孩子并不是正常受孕生出来的，在家族内部和对社会的“通报”中，这位继承人只承认自己有这么一个孩子，而其他那些有缺陷的则完全消失了。
爆料人称这个家族在过去的几十年里至少处理掉几百个甚至更多有缺陷的孩子，悄无声息的就让他们消失，来维持家族的体面。
这样做的目的，就是不让人看笑话，如果一个大财阀内部全都是傻子或残缺的人，对财阀的形象本身也是一个重创。
爆料人在爆料之后没多久，就在使用烤面包机的时候不小心把手插了进去，然后触电死了。
他说的那些“证据”自然也无法拿出来，最终这些事情只能成为三流小报用来抹黑财阀的传闻，而不是实情。
所以，在这些传统的财阀中，如果直系成员被内斗掀翻在地，被边缘化，他们唯一的办法就是疯狂造人。
在下一代中如果能有一个聪明的，有一个天才，那么在家族的筛选机制下，才有可能重新回到权力中心。
格雷厄姆也有竞争对手，而且这个项目的确也比较重要，他得管理好自己的情绪和态度
看着他收敛起来，舒曼先生满意的点了点头。
尽管舒曼集团不如埃菲尔德家那么有钱，可他这个财团掌舵人可比格雷厄姆对埃菲尔德家族来说重要得多，更别说还有这个长期盈利的大计划。
“泰伦，说说你的计划。”，舒曼先生找了一个位置坐下来。
泰伦抿了一口红茶，随后开始聊起他的这个大计划。
这里面涉及到了他对顶城未来经济形态发展的个人观点，也就是“服务业将会取代不多的制造业成为顶城的劳动力支柱产业”，大量的工人会从钢厂里走出来，为整个城市里的有钱人提供服务。
有钱人会在这里得到更好的享受，他们需要更多能放松，也更好的环境。
并且市中心那一片早就被大家瓜分完了，同时它的建设已经开始有点跟不上了。
市中心的拆迁代价太高，成本太高，重建的难度和投入也更大更高，所以不如重新再开一块。
维基纽斯区本来就是为市中心做配套的区域，现在核心圈扩建，它发展了起来，那么不如再推一把，以维基纽斯区作为“新中心核心区”，为顶城打造一个“双中心”。
卡塞内尔区的土地便宜，因为靠近海边以及地质问题不适合建造高层建筑，所以把那边开发成大型公园，周边做配套娱乐设施，是一个好选择。
维基纽斯区内则重点作为商业开发，这里会有更多的摩天大楼，更多的超级综合体，加上更合理的规划，能把市中心的人流逐渐的吸引过来。
“如果我们的计划能够完成，真正的中心就会转移，在这里人们可以享受到最好的一切，它会成为联邦面向世界的新窗口！”
“当然我的意思并不是说艾佩克斯广场那边就会完蛋，它也依旧是地标。”
“也许过上很多年，会有人重新开发那边，就像他们现在打算重新打造金街一样。”
“我们这个计划比起其他计划有一个优势，就是投入更小，产生的利润更大。”
哈伦·索恩抬起手提了一个问题， “泰伦，我大概已经了解到了你的这个计划，你认为它能带来多少收益?”
泰伦决定用数据说话，联邦人喜欢这种风格， “我之前查阅过一份文件，在城市公园这个项目落地之前，周边的土地大约价值三千万。”
“在城市公园建造结束之后，完工一年后，这些土地价格大约接近两点八亿，它增幅了九倍。”
哈伦·索恩再次说道， “可他们用了十五年时间！”
泰伦立刻反问道， “索恩先生，十五年土地价格翻了九倍多，换算成年回报率，至少超过百分之十六！”
“我以前也从事过一段时间金融工作，我很清楚这个回报率对于大宗投资来说意味着什么。”他一脸“你别想骗我”的表情。
大宗投资和小宗投资其实是有很大差别的，有人用一个非常直观的举例解释过。
你有一百块，你想用这一百块赚到另外一个一百块并不难。
但是如果你有一百亿，你想再赚一百亿，就很难了。
资金盘越大，高回报越难，或许只有金融行业才有可能出现这种奇迹，但是金融行业的风险不可控，不是银行的首选。
对于银行而言，大宗投资的核心就是稳定，而不是追求更高的利润。
这个项目，从里到外头透着“稳定”，稳定的风险控制，稳定的高回报率，还有后续产生的社会影响力，这或许就是“第二个奇迹地产操作”。
哈伦·索恩点了一下头， “我暂时没有问题了，我们还需要内部风控和投资部门多重审核，从我个人的角度来说，我是倾向于投资的。”
“不管是贷款给你们，还是直接参与投资，都可以。”
他还有一些话没有说完，如果是纯贷款，那么这件事不会那么简单，贷款的利率不符合银行对利润的榨取，他们很大概率会签比较严苛的贷款补充内容，比如说索要“超规格利润”之类的，来满足他们分一块蛋糕的目的。
也有可能他们会通过隔离资金来投资这个项目，根据联邦的金融法律，银行不能直接用储户的钱投资地产，但他们也有其他办法。
他们会把钱借给没有直接关系的子公司，让子公司去投资，然后资格公司把一部分利润转让给银行，剩下的银行内部自己消化掉。
百花银行这边先表态了，通达集团这里也没有什么太大的问题，他们的想法和哈伦·索恩一样，需要先评估风险，利润，投资的回报周期和盈利周期，然后再决定怎么投资，投资多少。
不过这个项目，他们会确定要投，剩下的只是细节问题。
卡特·埃菲尔德略微思考之后也点头支持这个计划， “很好的计划，以现在顶城的状况和未来的发展期望，也许十年后我们得到的不是十倍的土地价格，而是十五倍，二十倍！”
这个时候格雷厄姆突然打了一个岔， “我有个问题。”
所有人的目光都集中在了他的身上，他看着泰伦，问道， “建造公园需要的三四亿，我听说这是你们的……预算?”
泰伦点了点头， “我们的预算是这样的，有什么问题吗?”格雷厄姆的嘴角微微翘起， “你在计算回报率的时候，为什么没有把这部分计算进去?”
听到他这么说，房间里的人都露出了笑容，除了卡特。
伴随着这种微妙的氛围持续的扩大，大家最终都笑出了声！
看着他们那样放肆的大笑，包括泰伦都在笑，格雷厄姆知道自己问了一个蠢问题，可他还是想要知道这个问题到底蠢在哪！
他求助的看向了自己的堂叔，后者斜睨了他一眼，咳了一声， “好了，先生们，给年轻人留下一点颜面。”
“谁能为他解释一下?”
笑的合不拢嘴的哈伦·索恩这个时候主动开口解释， “其实这个问题从一开始就不是问题。”
“我们建造好公园之后会把它捐给联邦政府，这样我们建造的这部分钱，会以减免税额的方式重新回到我们的手里。”
&qt;你们家族每年的税收越高，这部分回报也就越多，有些话你们叔侄可以在回去的路上单独谈谈，你会理解更多。”
泰伦搞金融的，他知道这些离谱的操作。
简单来说，建这个公园，这个项目，本身就是赚钱的，哪怕把它捐给联邦政府，这就是为什么听到了这个计划之后舒曼先生只是担心自己钱不够多，而没有考虑过建公园的资金会亏本的原因！
比如说这个项目建造实际用了五亿，但是做账做出了八亿，九亿，然后按照这个规格捐给联邦政府，按照法律规定，以百分之七十的最高抵免税额进行返还。
如果按照八亿计算，百分之七十就是五点六亿，只要六年内，他的税不超过这些，就可以不交！
甚至还能赚个六千万的差额出来。
至于能不能多计算成本?
这其实非常好弄，工地实际雇佣了一千名工人，但是在记录的时候记录比如说……一千五百人。
用的是一百块钱的一棵树，记录的时候说是进口的两千块钱的一棵树。
没有人能认识所有工人，也没有人能检查每一棵树，甚至是每一块用来造景的石头，都有它的价值。
这些人不问，不提，不是他们没想到，而是他们早就有了一套成熟的方法来避免损失。
资本从来都不是傻子，从来都不是！
领袖
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